文：大顺

“如果五年前在广州市区买套房，现在我已经……”这是我们最常听到的抱怨。

前几天，有网友表示，自己五年前看中的小区从3万6涨到了6万1，而且还在继续涨，现在感觉很抑郁，这道出了不少买房人的心酸泪。

【资料图】

看完让人不仅感叹，当你能买得起的时候，你没有意识买。

当你存够钱奋起直追的时候却发现你的收入远远赶不上房价涨的速度。

那么，五年来广州二手房价发生怎样的变化？

淘房君吐血整理超过7100个二手小区，将涨幅前10名小区都找出来了！

如果你买中了，那恭喜你。

还没上车的朋友也可以吸收经验，梳理出适合自己的买房逻辑。

近5年，珠江新城涨价最强 7盘涨幅超100%

珠江新城YYDS。

从2017年到2022年，该板块共有7个小区，涨幅均超100%。

其中位于榜一的粤海丽江花园，5年间涨幅最多，相比2017年，该小区二手成交单价上涨约9.4万。

粤海丽江花园，图源：链家

此外，中海观园国际涨幅约190%，新城海滨花园S区如今二手成交价为154360元/平，涨了157%。

还有嘉裕公馆、中海花城湾、誉峰和旋新世界广粤尊府，它们的表现也不差，涨幅均超100%。

海珠琶洲的表现也不错，其中保利天悦五年前成交价约6万/平，如今成交价为17万元/平，五年房价涨了183%，赶超珠江新城。

除了珠江新城，近五年来，天河东板块和海珠西板块部分网红盘的涨幅也比较喜人。

毕竟，“宇宙中心”的天河和“网红”海珠，可开发土地向来稀缺，所以，这两个区域的二手小区涨价自然在情理之中。

另一方面，淘房君还发现近期番禺涨幅也不低。

在统计过程中，淘房君还发现一个细节，增城、花都、从化，近5年二手小区房价跌的比涨的多.....

为什么这些小区能涨 接下来，二手房该怎么买？

看到这里，肯定有粉丝会问：为什么这些小区能涨，而不是我？

其实就是比别人有优势而已，至于有哪些方面的优势呢？淘房君认为主要有以下几个方面。

1）地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣

可以看到，在涨价最强的10个小区中，就有9个在天河。

你看看粤海丽江花园、中海观园国际，新城海滨花园S区、嘉裕公馆，还有保利天悦等，要么是在“宇宙中心”珠江新城，要么是在下一个宇宙中心琶洲。

图源：摄图网（已获授权）

2）广州南拓，强实力的番禺备受青睐

高速地铁18号线以及新化快速的通车，使番禺与中心区的通勤时间进一步缩短，吸引更多的人到番禺置业。

另外，全新盘扎堆面世：奥园恒基学苑壹号、华发越秀和樾府、品秀星瀚、星汇文玺、龙湖金地天峯等网红盘。

一手市场中的外溢客户，有一部分转移到二手市场，因此近五年来，番禺多个二手小区房价能上涨就不意外了。

至于 具体选筹 ，从过去五年， 广州楼价的变 化中发现选筹 逻辑：

第一梯队：天河、海珠、越秀、黄埔

第二梯队：荔湾、番禺、白云、南沙

第三梯队：增城、花都、从化

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